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購買二手房時(shí)，很多人選擇通過房產(chǎn)中介公司完成交易，與此同時(shí)，也有一些人在看房之后與房主私下達(dá)成交易，看似節(jié)省了中介費(fèi)用，但卻不得不面對(duì)相應(yīng)的違約責(zé)任。近日，西安市一家房產(chǎn)中介公司就將一位購房客戶起訴至未央?yún)^(qū)法院。eQN安康新聞網(wǎng)

這起案件的原告是西安一家房屋中介公司，該公司為被告李某提供買房代理服務(wù)。2017年5月，雙方簽訂了《看房協(xié)議書》，其中明確約定了在6個(gè)月的委托期限內(nèi)，如李某在看房后私下與中介公司所推介的房屋原所有人達(dá)成交易，即視為違約，李某須向中介公司支付雙倍中介費(fèi)作為違約金。eQN安康新聞網(wǎng)

很快，原告為李某安排看了4套房屋，李某表示需回家考慮一下。但是，后來李某與其中一套房屋的原所有人私下達(dá)成協(xié)議，并于2017年8月辦理了網(wǎng)簽變更登記。中介公司后來發(fā)現(xiàn)這一情況，認(rèn)為李某的行為違反了《看房協(xié)議書》的約定，將李某訴至未央?yún)^(qū)法院請(qǐng)求李某向其支付違約金4.2萬元，承擔(dān)違約責(zé)任。未央?yún)^(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告中介公司和被告李某簽訂的《看房協(xié)議書》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿，不違反法律規(guī)定，應(yīng)為有效，雙方均應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。房屋中介公司已經(jīng)履行了看房義務(wù)，李某與原房屋所有人私下達(dá)成交易的行為系違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但中介公司收取中介費(fèi)須完成全部中介服務(wù)，包括房屋的交易、過戶等全部事宜，而現(xiàn)在，李某已與房屋的原所有人辦完了手續(xù)，中介公司已無須再履行后續(xù)的中介服務(wù)，以雙倍中介費(fèi)主張違約金過高，法院依法調(diào)整為1.2萬元。法院近日宣判后，雙方均未上訴。eQN安康新聞網(wǎng)

未央?yún)^(qū)法院法官尤玥介紹，購買二手房時(shí)，很多市民都會(huì)選擇專業(yè)的房產(chǎn)中介公司，但其中不乏一些購房者在看房后繞開中介公司與房主交易的情況，企圖省下幾萬元的中介費(fèi)。按照我國法律規(guī)定，民事主體在從事民事活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)本著誠實(shí)守信的理念，以善意的方式行使權(quán)利、履行義務(wù)。本案中，雙方簽訂的合同合法有效，購房者繞過中介，實(shí)質(zhì)上是貪圖小利、違背誠實(shí)信用原則，購房者作為違約的一方，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向中介公司支付違約金。法官提醒廣大市民，二手房交易中存在諸多潛在風(fēng)險(xiǎn)，購房者往往難以分辨，避開中介公司自行交易，一旦被不法之徒蒙騙將得不償失。eQN安康新聞網(wǎng)