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聯(lián)系電話(huà)：0915-3356512 投稿郵箱：news@akxw.cn今年以來(lái)，全國(guó)土地出讓金規(guī)模繼續(xù)走高，但各地土拍市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)分化：一線(xiàn)城市由于供應(yīng)方面的限制而顯出頹勢(shì)，包括西安在內(nèi)的二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)卻十分火熱。
二三線(xiàn)城市“賣(mài)地”規(guī)模反超一線(xiàn)
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)土地出讓金排名前二十城市成交總額為1500億元，上榜門(mén)檻升至41.7億元。值得注意的是，一線(xiàn)城市逐漸讓出“賣(mài)地”收入“最高”的位置。在排名前十的城市里，僅有廣州和上海兩個(gè)一線(xiàn)城市，北京和深圳的土地出讓金甚至未能進(jìn)入前二十名。杭州、廣州、天津、南通等地的土地出讓金都超過(guò)100億元。今年1-4月，全國(guó)300城土地出讓金總額為12591億元，同比增加約33%。
一線(xiàn)城市土地出讓金較少可能與供地節(jié)奏放緩有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，一線(xiàn)城市4月份推出土地面積同比減少46%，二、三線(xiàn)城市分別增加36%和37%。
易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，熱點(diǎn)城市仍是房企投資拿地重心，土地成交也處于高位。但因?yàn)槌鞘袃舻刭Y源減少、供應(yīng)地塊性?xún)r(jià)比不足、調(diào)控預(yù)期不明朗等復(fù)雜因素影響，部分一線(xiàn)城市土地流拍率開(kāi)始走高，優(yōu)質(zhì)地塊稀缺狀況進(jìn)一步凸顯。反而是一些熱點(diǎn)二、三線(xiàn)城市，因?yàn)槔谜叽碳ぃ蔀殚_(kāi)發(fā)資金的主要流向途徑。
前4月西安土地收入近190億元
今年以來(lái)，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)熱銷(xiāo)，土地市場(chǎng)表現(xiàn)也比較搶眼。數(shù)據(jù)顯示，4月西安出讓金41.7億元，同比增加131%。加上一季度的146億元，今年攬金額已接近190億元。1-4月，西安土地市場(chǎng)共推出154宗地塊，成交111宗，成交面積達(dá)536萬(wàn)㎡。
有行業(yè)人士用“殺紅了眼”來(lái)形容近期土地市場(chǎng)。僅是西咸新區(qū)在上個(gè)月就有多宗熱點(diǎn)地塊成功出讓。據(jù)克而瑞西安機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，近期西安土拍的熱點(diǎn)板塊包括西咸、浐灞、航天和高陵等地。該機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱郁認(rèn)為，浐灞、長(zhǎng)安、西咸將是未來(lái)供地的主力區(qū)域。西安是各房企在中西部拿地布局的主要城市之一。預(yù)計(jì)短期內(nèi)這些地方的開(kāi)發(fā)用地將保持旺盛需求，后市地價(jià)可能面臨上漲壓力。
地產(chǎn)評(píng)論人士王建紅認(rèn)為，預(yù)計(jì)在今年，西安等多個(gè)二線(xiàn)城市的土地成交仍將維持高位，但其中投并購(gòu)拿地占比有望繼續(xù)增加，一方面是解決凈地、熟地資源不足的現(xiàn)實(shí)；另一方面也是平衡企業(yè)融資收緊的壓力。 華商報(bào)記者 李程
